💡 인트로: 청약 점수, 대체 어떻게 계산하나요?
“청약 넣긴 했는데 가점이 몇 점인지도 몰라요…”
이런 분들을 위해 청약 가점 계산 방법과 가점을 높이기 위한 실질적인 전략을 알려드립니다.
내 점수 정확히 파악하고,
당첨 가능성이 높은 전략으로 내 집 마련에 한 걸음 더 다가가세요!
🧮 청약 가점이란?
국민주택 청약 시, 다수 공급 유형은 가점제로 당첨자를 결정합니다.
가점은 총 84점 만점으로 구성되며,
무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간으로 산정됩니다.
✔️ 가점제 적용: 전용면적 85㎡ 이하 공공·민영 분양 (일부 제외)
✅ 청약 가점 계산 항목
| 항목 | 기준 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 15년 | 최대 32점 |
| 부양가족 수 | 최대 6인 | 최대 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 최대 15년 | 최대 17점 |
| 총합 | – | 84점 만점 |
① 무주택 기간 (최대 32점)
- 본인 기준, 무주택 기간 1년당 2점씩 부여
- 최대 15년 → 32점 (1년 미만은 2점, 이후 2점씩 추가)
✔️ 세대주 기준, 배우자 포함 전체 무주택 세대일 것
② 부양가족 수 (최대 35점)
- 본인 외 주민등록등본상 함께 사는 가족 수
- 배우자, 자녀, 부모, 조부모 등 (소득 없는 경우)
- 1인당 5점, 최대 6인 → 35점
✔️ 부모 부양 시 동일세대 + 3년 이상 동일 주소 요건 필요
③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)
- 가입 후 1년 이상부터 1점,
- 1년마다 1점 추가, 최대 17점 (15년 이상)
✔️ 매월 2만원 이상 납입 필수
✔️ 주택청약종합저축만 해당 (청약예금·부금은 예치금 기준)
💡 내 청약 가점 예시 계산
- 무주택 10년 (20점)
- 배우자 + 자녀 2명 부양 (15점)
- 청약통장 가입 8년 (8점)
→ 총 가점: 43점
✔️ 평균 당첨선: 서울 인기 지역 60~70점, 지방 30~50점
🚀 당첨 확률 높이는 꿀팁
1. 청약 가점 높이기
- 가족 주소 이전하여 부양가족 수 늘리기
- 무주택 기간 유지 + 절대 주택 취득 금지
- 청약통장 꾸준히 납입, 중도해지 절대 금지
2. 가점 말고 전략적으로 공략하기
- 생애최초 특별공급 → 가점 아닌 소득 기준
- 신혼부부 특별공급 → 결혼 7년 이내, 소득 낮을수록 유리
- 추첨제 물량 노리기 (민영주택 85㎡ 초과)
- 비인기 지역 또는 비수도권 공급 공략
✅ 마무리: 점수보다 중요한 건 전략!
청약 가점은 하루아침에 오르지 않지만,
지금부터 관리하면 반드시 기회는 옵니다.
👉 “내 점수 파악하고, 나에게 유리한 청약 전략으로 접근하세요!
청약홈에서 청약 가점 계산도 가능하니 꼭 확인해보세요.”