💡 인트로: 전세 계약 끝났는데 보증금 못 받으면?
전세 만료일이 다가오면 가장 큰 걱정은 보증금 제대로 돌려받을 수 있을까입니다.
막연히 기다렸다가 퇴거 당일 낭패보는 일 없도록,
전세 만기 전후 보증금 안전하게 받는 절차를 지금부터 꼼꼼히 알려드릴게요.
🏠 전세 계약 만기 후 보증금 받는 절차
① 계약 만료 1~2개월 전, 임대인에게 퇴거 의사 통보
- 문자, 카카오톡, 내용증명 등으로 ‘퇴거 및 보증금 반환’ 요청
- 서면 형태로 증거 남겨두는 것이 중요
✔️ 묵시적 갱신 방지 효과도 있음
② 보증금 반환 일정 및 방식 협의
- 퇴거일 및 보증금 지급일 사전 조율
- 중개사, 새 세입자 등과 연계 시 원활하게 진행 가능
✔️ 계약서 특약에 보증금 반환 조건 명시 여부도 확인
③ 임대인이 보증금 반환 지연할 경우
1. 내용증명 발송
- 반환 요청 + 퇴거 예정일 명시
- 우편으로 보내며 내용과 날짜 증거 확보
2. 보증금 반환소송 또는 지급명령 신청
- 간편 절차: 지급명령(법원 민사신청)
- 보통 1~2개월 내 결과
- 임대인이 이의 제기 없으면 강제집행 가능
3. 보증금 반환보증 가입자라면?
- HUG·SGI에 반환청구 접수 가능
- 일정 심사 후 보증금 지급 → 추후 기관이 임대인에 구상권 청구
✅ 퇴거 당일 체크리스트
- 임대인 동석하에 주택 상태 점검
- 열쇠 반환, 가전·가구 정리
- 보증금 수령 후, 영수증 또는 이체내역 확보
- 이상 없으면 임대차 계약서 원본 돌려받기
💡 꿀팁: 이런 점도 기억하세요!
- 전입신고 + 확정일자 받은 상태여야 법적 보호 가능
- 임대인이 직접 반환하지 않는 경우 법적 절차 준비
- 새 세입자와 보증금 승계 방식도 협의 가능
- 연체 시 이자 청구 가능 (연 5% 이내, 민법 기준)
✅ 마무리: 전세 끝났다고 안심하면 안 됩니다
전세계약 종료 후 가장 중요한 건 보증금 안전하게 돌려받는 것!
사전 조율과 확인 절차를 통해 피해 없이 퇴거 마무리하세요.
👉 “퇴거 전 체크리스트와 반환 절차를 꼭 챙기세요.
보증금은 내가 지켜야 할 가장 큰 자산입니다.”